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I mutui sono una forma di prestito e vengono erogati da una banca o da una società finanziaria con una garanzia di ipoteca su un immobile; questo permette al creditore di rivalersi sull'immobile in caso di insolvenza. In principio le banche erogavano mutui pari a circa l'80% del valore dell'immobile (per venire tutelati al massimo), ma per far fronte ad una richiesta sempre maggiore di mutui, soprattutto da giovani coppie, si è provveduto ad innalzare questa soglia fino a poco meno del 100% del valore dell'immobile stesso.
Come detto il mutuo sta diventando sempre più la forma di prestito più utilizzata, questo anche perchè l'acquisto di una casa è un impegno economico molto rilevante e solo pochi soggetti possono di tasca propria finanziare questo acquisto senza l'ausilio di un prestito.

 Quando si richiede un mutuo ci troviamo di fronte ad un TAEG inferiore rispetto ad un prestito personale, ma bisogna far fronte a numerosi costi dovuti alla garanzia che bisogna offrire a chi ci eroga il mutuo. Prima di tutto bisogna scegliere il mutuo più conveniente (quindi scegliere tra i 3 tassi presenti: tasso fisso, tasso variabile o tasso misto) dopodichè ci sono dei costi da sostenere, come l'imposta sostitutive applicata dallo stato, che grava per lo 0,25% per i mutui prima casa (è una percentuale agevolata) e del 2% per mutui che non riguardano l'acquisto della prima casa. Poi si devono sostenere le spese di perizia, dovute al fatto che l'immobile deve essere valutato da un esperto di fiducia della banca e le spese del notaio, che si occupa della stipula del mutuo. La banca inoltre, molto prudenzialmente, obbliga il cliente a stipulare una assicurazione sulla casa, così in caso di incendio, scoppio o altro, la banca potrà salvaguardare i propri affari con l'assicurazione. Queste sono le principali voci che influenzano il costo complessivo del mutuo, che come si puo' ben capire è più difficile da stabilire rispetto ad un prestito personale, dove il TAEG offre una valutazione molto precisa ed immediata.

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