|
Prestiti-Finanziamenti
Home -
Prestiti finanziamenti -
Finanziamento casa
I finanziamento finalizzati all'acquisto di una casa vengono
definiti più nello specifico come mutui. I mutui possono essere
definiti come una forma di prestito e vengono erogati da una
banca o da una società finanziaria con una garanzia di ipoteca su un
immobile; questo permette al creditore di rivalersi sull'immobile in
caso di insolvenza. In principio le banche erogavano mutui pari a
circa l'80% del valore dell'immobile (per avere maggiori garanzie), ma
ad oggi, per far fronte ad una richiesta sempre maggiore, e venire
incontro alle giovani coppie, si è provveduto ad innalzare
questa soglia fino a poco meno del 100% del valore dell'immobile
stesso.
Come detto, il mutuo sta diventando sempre più la forma di prestito
più comune, questo anche perchè l'acquisto di una casa è un impegno
economico rilevante e solo pochi possono finanziare tale acquisto
senza l'ausilio di un mutuo. |
|
|
 Prima
di tutto bisogna
scegliere il mutuo più
conveniente (quindi scegliere tra i 3 tassi presenti:
tasso fisso,
tasso variabile
o tasso misto) dopodichè si devono sostenere dei costi, come
l'imposta sostitutive applicata dallo stato, che grava per lo 0,25%
per i mutui prima casa (percentuale agevolata) e del 2% per mutui
che non riguardano l'acquisto della prima casa. Poi si devono
sostenere le spese di perizia, dovute al fatto che l'immobile deve
essere valutato da un esperto di fiducia della banca e le spese del
notaio, che si occupa della stipula del mutuo. La banca inoltre,
molto prudenzialmente, obbliga il cliente a stipulare una
assicurazione sulla casa, così in caso di incendio, scoppio o altro,
la banca potrà salvaguardare i propri affari con l'assicurazione. I
fattori che influenzano la convenienza di un mutuo quindi sono
molteplici, quindi la cosa migliore è farsi fare diversi preventivi
e controllare nel dettaglio tutte le voci di costi, dopodichè
scegliere il più conveniente. |
